Maison individuelle

Description

À vendre – Maison de plain-pied de 90 m² avec jardin arboré à GuratCette maison de plain-pied de 90 m², située dans le charmant village de Gurat;Nichée sur une parcelle arborée de 1 012 m², elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, à seulement 5 minutes de Villebois-Lavalette. Intérieur : Entrée avec rangements Salon/salle à manger lumineux, avec cheminée (insert) Cuisine aménagée, indépendante Trois chambres confortables Salle d’eau fonctionnelle WC séparés Confort et équipements :Deux garages, parfaits pour le stationnement ou le stockageMenuiseries PVC double vitrageChauffage mixte: insert bois + radiateurs électriquesPanneaux solaires installés en 2023Isolation des combles (2020-2021)Raccordée à la fibre optiqueAssainissement individuelVMC simple flux À noter :Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser cette maison selon vos goûtsTaxe foncière : env. 800 €Classe énergie : D | GES : BLocalisation idéale :5 min de Villebois-Lavalette (commerces, écoles, services)30 min d’Angoulême (gare TGV)1h30 de Bordeaux et de l’océan Atlantique Réf 2714. DECLIC IMMO 16 DPE : DLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHEVAL Matthieu - 07 80 48 67 36 - [email protected] - Directeur d'Agence Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 140 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 060 € par an.