Maison

Description

À vendre – Maison de caractère en pierre à PEILLACSituée dans un hameau paisible, à moins de 5 minutes de PEILLAC et 15 minutes de REDON, cette charmante maison en pierre de 1830 offre de beaux volumes et un cadre de vie champêtre, tout en restant proche des commodités.La maison est mitoyenne d’un côté et divisée en deux logements pouvant facilement être réunis en une seule habitation.Premier logement (loué – loyer 500 €/mois, 95 m²)Séjour lumineux de 32 m² avec cheminée ouverteCuisine de 12 m² avec rangementsWC indépendant (1,5 m²)À l’étage :Chambre 11 m²Chambre 10,5 m²Palier 7 m²Dressing 4 m²Salle de bain 3,5 m²WCAu deuxième étage :Palier 2,5 m²Chambre 9 m²Grenier 5,5 m² + Grenier 7 m²Deuxième logement (vacant – 68 m²)Séjour/ cuisine de 27 m² avec cheminée et poêle à boisSalle d'eau 6,5 m²Buanderie 6,5 m²WC indépendant (1,5 m²)À l’étage :Chambre 6 m²Bureau 5,5 m²Chambre 8,5 m²Salle d’eau avec WC 4 m² Extérieur et dépendancesTerrain arboré de 5282 m²Potager et serreVue dégagée sur la campagne, sans vis-à-visDouble garageInformations complémentairesExposition sud-ouest, très agréable et lumineuseChauffage : bois (cheminée ouverte et poêle à bois) + convecteurs électriques dans les deux logementsUn seul système d’assainissement, non conforme Atouts de localisationGare TGV de Redon, permettant d’accéder à Paris-Montparnasse en seulement 2h1h de Nantes et 1h de Vannes45 minutes de Rennes et du bord de mer Atouts : charme de l’ancien, rentabilité immédiate avec un logement déjà loué, potentiel de réunification, grand terrain au calme, idéal pour les amoureux de la nature et les actifs recherchant un cadre champêtre tout en restant connectés aux grandes villes. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cédric LANOE 07 80 49 46 11Prix 280000€ TTC et Honoraires à charge acquéreur 10000€ TTC Prix de vente 290000 € TTCSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédric LANOE agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : RENNES sous le numéro RSAC N° 517 450 847 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405(réf. 35824) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier