Appartement défiscalisable

Description

Opportunité Investisseur – Locatif commercial + niveaux à réaménager – Centre-ville de CambraiSitué en plein cœur de Cambrai, ce bien représente une opportunité rare pour investisseurs, combinant revenu immédiat et fort potentiel de valorisation. Proche des commerces, transports et services, l’emplacement stratégique assure une demande locative attractive.Caractéristiques clés :Cellule professionnelle louée : locataire en place, générant un revenu de 600?€/mois hors charges.Niveaux à réaménager : trois étages d’environ 47 m² chacun, accès entièrement indépendant de la cellule commerciale, garantissant autonomie et intimité.Équipements déjà présents : chaque étage dispose d’un point d’eau et de WC, facilitant l’aménagement futur.Compteurs d’eau : non encore créés.Chauffage : actuellement chauffage central au gaz pour tout le bâtiment.Travaux à prévoir : réorganisation nécessaire pour optimiser la configuration et la valorisation.Remarque importante :Les surfaces indiquées sont approximatives et données à titre indicatif, et la structure et l’état des planchers doivent être vérifiés par un professionnel avant toute rénovation.Opportunité :Ce bien permet d’assurer un revenu immédiat grâce à la cellule commerciale, tout en offrant un fort potentiel de valorisation avec l’aménagement des étages. Idéal pour un investisseur souhaitant développer un projet de location ou de revente dans un emplacement central. Situé en plein cœur de Cambrai, ce bien représente une opportunité rare pour investisseurs, combinant revenu immédiat et fort potentiel de valorisation. Proche des commerces, transports et services, l’emplacement stratégique assure une demande locative attractive.Revenu locatif annuel potentiel : cellule pro louée 600?€/mois + trois étages réaménageables à environ 550?€/mois chacun, soit ˜ 24?600?€ / an. Prix de vente 257 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 780 € et 3 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle HERLEM 06 83 68 32 11Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle HERLEM agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : DOUAI sous le numéro RSAC N° 921 757 076 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405(réf. 37067) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier