Maison

Description

Maison individuelle en pierre – 114 m² – Parcelle de 609 m²Idéalement située dans un environnement calme, à seulement 2 minutes du centre-bourg et à 10 minutes de Redon, et à proximité du canal de Nantes à Brest et du site touristique de l’Île aux Pies, cette maison individuelle en pierre offre un cadre de vie agréable entre nature et accessibilité.D’une surface habitable d’environ 114 m², elle est implantée sur une parcelle de 609 m² et bénéficie d’une exposition Nord-Sud, assurant une belle luminosité tout au long de la journée.Description du bienAu rez-de-chaussée :Une cuisine aménagée de 18 m², partiellement équipéeUn séjour indépendant de 32 m²Un salon de 12,5 m² (possibilité de faire une suite parentale).Chauffage par chaudière électriqueÀ l’étage :Un dégagement de 7,5 m²Une salle d’eau avec WC de 7 m²Une chambre de 16,5 m² avec placard intégréUne chambre de 13 m²Un bureau de 6 m²Caractéristiques techniquesConstruction en pierreMenuiseries avec volets roulants électriquesCouverture récente en ardoises naturellesUn rafraîchissement global est à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation.Dépendance / annexe en pierre d’environ 8,5 m²LocalisationÀ 10 minutes de RedonGare avec liaisons TGV vers Paris (Montparnasse) en environ 2h15À proximité immédiate des axes et commoditésÀ 40 minutes de Rennes et 50 minutes de Vannes 1heure NantesCe qu’on aimeLe charme de la pierreLe potentiel d’évolution (charpente aménageable)L’environnement nature proche du canalLa situation stratégique entre Rennes/ Nantes et VannesIdéal pourUne résidence principale ou un projet d’investissement avec valorisation après rafraichissement.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cédric LANOE 07 80 49 46 11Honoraires à la charge acquéreur Prix de vente 144000 € honoraires 5990 € prix affiché 149990 €Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédric LANOE agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : RENNES sous le numéro RSAC N° 517 450 847 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405(réf.38525 )