Maison

Description

À vendre – Maison de caractère à Le Catelet (02420) - 97 500€ FAIIdéalement située entre Cambrai et Saint-Quentin, à proximité de Caudry et Roisel, cette élégante maison de maître d’environ 179 m² habitables offre de beaux volumes et un fort potentiel.Des espaces de vie lumineux et fonctionnelsAu rez-de-chaussée :Hall d’entrée spacieux de 12 m²Séjour salon / salle à manger de 34 m² avec cheminéeCuisine équipée de 14 m² (four, plaque induction, évier) avec accès direct au jardinBibliothèque de 14 m²WC avec vasqueUn espace indépendant aux multiples possibilitésUn ancien local commercial d’environ 30 m², complété par :Une pièce de 16 m² (chambre possible)Un bureau de 7 m²Un WCIdéal pour une activité professionnelle, un espace indépendant ou un projet locatif.Côté nuitÀ l’étage :4 chambres (17 m², 16 m², 13 m² et 13 m²)Salle de bain de 6 m² avec baignoire et double vasquePotentiel supplémentaireCombles aménageables de 84 m² au solToiture et charpente récentesExtérieurs et annexesGrande cave avec ballon d’eau chaudeGarage de 23 m²Cour d’environ 1200 m² Informations techniquesMenuiseries boisChauffage : chaudière fioul + chaudière boisDPE : GTaxe foncière : 1 200 €Un bien idéal pour une famille ou un projet mixte habitation / activité, avec de nombreuses possibilités d’aménagement. Prix de vente 97 500 € Honoraires : 8,33 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 90 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 000 € et 12 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : G GES : G Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Geoffrey DOISY 07 87 33 64 73Honoraires : 8,33 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 90 000 € Prix de vente 97 500 €Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Geoffrey DOISY agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : SAINT-QUENTIN sous le numéro RSAC N° 992 088 583 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405(réf. 39096) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 97 500 € Honoraires : 8,33 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 90 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 000 € et 12 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : G GES : G