Maison

Description

Corps de ferme rénové avec pension canine et féline – Un lieu de vie et de travail paisible et ressourçant ,se trouvant dans le périmètre du circuit des Coquelicots avec de nombreux cimtières Anglais.Laissez-vous séduire par cet ancien corps de ferme entièrement réhabilité avec soin (toiture, isolation, façade, sols, …), alliant confort moderne et charme de l’ancien.Situé en bout de village, dans un environnement calme, paisible et verdoyant, ce bien offre un cadre de vie rare, idéal pour se ressourcer au quotidien tout en développant une activité professionnelle autour des animaux.Parfait pour une reprise de pension canine et féline, un élevage, un salon de toilettage ou toute activité liée aux chiens et aux chats. L’habitationAu rez-de-chaussée :Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois , salon ouvert sur une grande terrasse grâce à une baie vitrée, parfaite pour profiter des beaux jours.Une grande chambre avec suite parentale (douche à l’italienne et baignoire) offre un confort optimal.Cuisine fonctionnelle avec arrière-cuisine/cellier (évier, cumulus, espace machine à laver et sèche-linge, accès extérieur).Toilette suspendu, cave.À l’étage :Deux chambres d’environ 20 m² au sol chacune.Une salle de bain avec WC et douche ,un espace palier pouvant faire office de bureau (finitions à prévoir). La pension canine et félineActivité existante, reconnue et très demandée, avec un remplissage complet à chaque période de vacances scolaires.Ancienne grange rénovée d’environ 112 m² comprenant :4 box pour chiens aux normes sanitaires avec accès extérieur sécuriséCaméras dans chaque box, accessibles aux propriétaires via smartphone2 espaces dédiés aux chats entièrement aménagés.À l’extérieur :Parc clos d’environ 500 m²Deux enclos supplémentaires pouvant accueillir chacun jusqu’à 3 chiensCuve enterrée de récupération d’eau de 5 000 LEau et électricitéUn atelier de 20 m² avec grenier complète cet espace. Extérieurs et dépendancesCarport pouvant accueillir 3 véhicules, camping-car ou caravanePréau reliant la maison à la grangeTerrain clos d’environ 1 500 m²Deux micro-stations d’épuration (maison et pension) Un atout supplémentaire pour les amoureux des animaux et de la nature :Possibilité d’accueillir un cheval grâce à l’espace disponible sur le terrain, et opportunité de louer des prairies à proximité, idéal pour un projet équestre en complément. Boutique / espace toilettageBoutique d’environ 30 m², bien agencée, avec double accès (avant/arrière).Grenier de stockage d’environ 30 m².Espace dog wash équipé (2 bacs, zone de séchage/brossage), facilement transformable en salon de toilettage.Parking : 5 à 6 véhicules. LocalisationIdéalement situé :25 min d’Arras15 min d’Albert30 min de Péronne35 min d’AmiensTransports scolaires assurés (Miraumont / Grandcourt).Fibre installée. À retenirUn bien rare, prêt à vivre et à exploiter, dans un cadre calme, naturel et paisible, loin de l’agitation, tout en restant proche des grands axes. Idéal pour allier qualité de vie et projet professionnel autour des animaux… avec en bonus une ouverture possible vers un projet équestre. Prix de vente 160 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Philippe JARDIN 06 77 37 23 70Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 160 000 €Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Philippe JARDIN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : AMIENS sous le numéro RSAC N° 984 949 883 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405(réf. 39169) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 160 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : B Prix de vente 160 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : B