Maison

Description

Villa rénovée avec aperçu mer, 2 studios indépendants et plage à pied.À quelques minutes à pied de la plage de La Verne et de son charmant petit port, découvrez cette agréable villa de plain-pied entièrement rénovée, offrant confort, luminosité et de nombreuses possibilités d'utilisation.D'une surface habitable d'environ 71 m², la maison se compose d'une belle pièce de vie de plus de 35 m² exposée plein sud, avec cuisine ouverte moderne et entièrement équipée. Une large baie vitrée à galandage prolonge naturellement l'espace vers un grand balcon filant avec aperçu mer, idéal pour profiter des repas en extérieur et du climat méditerranéen.L'espace nuit comprend :2 chambres lumineuses avec accès extérieur1 bureau pouvant servir de dressing ou d'espace télétravail1 salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne1 WC indépendantPrestations de qualité :ClimatisationDomotiqueRénovation complète récenteAucun travaux à prévoirUn garage d'environ 18 m² complète l'ensemble.La propriété dispose également en rdj de deux studios indépendants climatisés d'environ 18 m² chacun.Ils permettent de :Recevoir famille et amis en toute autonomieCréer un espace pour adolescentsInstaller un bureau professionnel indépendantGénérer un revenu locatif saisonnier grâce à la proximité immédiate de la merExtérieurs : La villa est implantée sur une parcelle traversante d'environ 650 m² bénéficiant de deux accès par portails électriques.Les extérieurs offrent encore un beau potentiel d'aménagement : piscine, boulodrome, cuisine d'été, espace détente ou projet paysager selon vos envies.Les points forts :Calme absoluPlage accessible à piedVilla rénovée sans travauxAperçu merExposition plein sud2 studios indépendantsGarageTerrain de 650 m²Fort potentiel locatifUn bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale, secondaire ou investissement patrimonial.Contactez-moi pour organiser une visite. Prix de vente 879 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 € et 2 470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Steeve GASPARIN 06 11 66 89 52Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 879 000 €Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Steeve GASPARIN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CANNES sous le numéro RSAC N° 920 438 561 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405(réf. 39817) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 879 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 € et 2 470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C