Maison

Description

Maison d’architecte de 240 m2 – Un écrin de lumière et de sérénité.Située à mi-chemin entre Angers et Cholet, je vous propose en exclusivité cette maison contemporaine où chaque détail a été pensé pour vous offrir un cadre de vie unique.Entre luxe discret et art de vivre, la frontière entre intérieur et extérieur s’efface.Dès l’entrée, vous plongerez au cœur d’un espace de vie de plus de 60 m2 laissant entrer la lumière naturelle créant une atmosphère lumineuse et apaisante. Une cheminée centrale ouverte à la fois sur le salon et sur un espace cocooning irradie une chaleur centrale idéale pour se lover avec un livre ou savourer un thé au coin du feu.La cuisine séparée de 18 m2 ainsi qu’une arrière-cuisine dotée de nombreux rangements offrent un espace pratique et fonctionnel.La suite parentale et sa salle de bain ainsi qu’un bureau viennent compléter ce niveau.Attenant au bureau, un atelier indépendant avec accès extérieur propose un espace modulable parfait pour une activité libérale, un cabinet, un atelier d’artiste ou un lieu pour recevoir votre clientèle. A l’étage, le palier offre un espace généreux d’environ 36 m2, laissant libre cours à l’imagination (salle de jeux pour les enfants, bureau, espace détente ou tout autre projet sur mesure).Trois chambres et deux salles d’eau viennent parfaire ce niveau.Les volumes généreux et les matériaux haut de gamme en font un lieu de vie chaleureux et élégant, idéal pour recevoir ou se détendre en famille.Un carport, un grand garage, une cave ainsi qu’une réserve avec espace douche apporteront rangement, sécurité et praticité au quotidien.L’extérieur doté d’un parc paysager parfaitement entretenu , une terrasse spacieuse ainsi qu’une piscine (11x5) vous permettront de vous ressourcer en toute sérénité.Photos complémentaires, vidéo et visite virtuelle sur demande.Prix de vente 574 750 € Honoraires : 4,50 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 550 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 550 € et 6 220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle POIRIER 06 78 06 81 81Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle POIRIER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au greffe d'ANGERS sous le numéro RSAC N° 482 083 334 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 - (réf. 38807) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier