Mas

Description

**Vente exclusive – Sud Ardèche**Un peu à l’écart de l’effervescence touristique, le village, situé en rive droite des Gorges de l’Ardèche, vaut vraiment le détour. Village accueillant avec ses petites rues caladées, ses maisons anciennes et son château, le bourg, bien campé sur son piton rocheux, a su préserver au fil des siècles le charme pittoresque d’une architecture médiévale.À mi-chemin entre Vallon-Pont-d’Arc, la belle estivale à l’envol des Gorges de l’Ardèche, et la cité Renaissance de Barjac, au bout d’une impasse, dans un océan de verdure et de garrigue, cette propriété chargée d’histoire, offrant un bel appareillage de pierre en façade, ouvre généreusement ses portes avec l’emploi de matériaux nobles et de qualité.À l’ombre de majestueux micocouliers, bâtie dans un écrin de verdure sur plus de 4 000 m² de terrain joliment arboré de diverses essences méditerranéennes, elle dispose d’une piscine de belle dimension, édifiée en 2014 (9 × 4,50 m), avec revêtement intérieur en PVC armé. Bâche à barres. Plages en travertin. Enceinte clôturée par un grillage avec portillon et local de machinerie.Sans nuisances ni vis-à-vis, le mas s’articule « à la cale du vent » autour d’une petite cour ombragée, peuplée de micocouliers.Environ 150 m² habitables composent une rénovation « cosy », au charme discret, alliant modernisme et authenticité.Au rez-de-chaussée, une belle pièce à vivre de 36 m² avec poêle à bois, ouverte sur une cuisine équipée avec salle à manger de 35 m².À la suite, un cellier-chaufferie, une chambre de 13,20 m² avec douche à l’italienne et lavabo de 2,30 m², ainsi que des toilettes séparées.Au 1er étage, un couloir de 7 m² dessert une chambre de 20,50 m² avec douche à l’italienne et lavabo, des toilettes séparées, ainsi qu’une chambre-bureau de 9 m² avec lavabo.Enfin, une dernière chambre de 19,70 m² avec douche à l’italienne et lavabo.Côté pratique, en sus, un atelier indépendant avec pièce d’été et un garage en pierre de 17 m², édifié en 2022.Chauffage au sol par pompe à chaleur au rez-de-chaussée, climatisations réversibles à l’étage et poêle à bois.Escalier en bois sur mesure en frêne. Double vitrage en bois de châtaignier avec volets bois.L’essentiel se suffit à lui-même… Le charme de l’ancien est préservé, mais avec le confort du contemporain, pour offrir un nouvel art de vivre au goût du jour.Les notes de soleil façonnent un air de vacances un peu partout, on dirait le Sud… Dans le jardin, sous les micocouliers, ou au bord de la piscine, une pause détente et peut-être même une petite sieste, perturbée seulement par le chant des cigales ?Nul besoin de parcourir des milliers de kilomètres pour trouver un lieu hors du commun, une merveilleuse maison de famille.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).Les frais d’agence sont à la charge du vendeur.Votre conseiller, Julien BOTELLA, au 06 78 94 59 08.Une propriété sélectionnée par Botella et Fils Immobilier depuis 1989.Réf. : 10727