Maison

Description

Située à Martignargues, à seulement 20 minutes d'Alès et 35 minutes de Nîmes, cette belle propriété d'environ 198 m² est implantée sur un terrain arboré de près de 3 000 m², offrant un environnement calme et verdoyant.L'entrée s'ouvre sur un vaste hall avec couloir, distribuant harmonieusement l'ensemble des pièces du rez-de-chaussée. Vous y découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, deux chambres, dont une spacieuse suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un ascenseur permet également de rejoindre l'étage en toute simplicité.À l'étage, la maison dispose de trois chambres supplémentaires, dont une seconde suite parentale, d'une salle d'eau, d'une seconde cuisine et d'une deuxième pièce de vie. Un escalier extérieur indépendant permet d'accéder directement à ce niveau, offrant ainsi la possibilité de créer deux logements distincts ou de conserver une grande maison familiale selon vos besoins.À l'extérieur, le terrain d'environ 3 000 m² accueille une grande piscine et son pool house, des espaces parfaits pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre privilégié.Cette propriété séduira les familles à la recherche de beaux volumes, mais également les acquéreurs souhaitant bénéficier d'un logement indépendant pour accueillir leurs proches, développer une activité ou envisager un projet locatif.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 395000 €. Prix hors honoraires : 377000 €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,77% du prix du bien hors honoraires) : 18000 €.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450€ et 3390€ par an.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »