Maison

Description

RENSEIGNEMENTS ou VISITES auprès de votre conseiller expérimenté Patrick HOFFLER EI - 06 04 04 25 55 Dans le quartier résidentiel des lacs, proche plage, maison de 127,45 m2 (loi Carrez) et 146 m2 utiles. Elle comprend salon avec cheminée, séjour avec cuisine ouverte, cellier, WC et loggia comportant un couchage en mezzanine et pouvant être convertie en 4 ème chambre. A l'étage, deux chambres avec leur salle de bain et une chambre parentale avec salle d'eau. A l'extérieur, jolie terrasse privative. Eléments de conforts: plusieurs climatisations réversibles, chauffe eau thermodynamique, double vitrage, volets électriques. Excellent DPE ! Panneaux photovoltaïques avec revente. Bien en copropriété, nombre total de lots: 55, montant annuel des charges courantes: 380 euros. Certaines photos ont été retouchées avec l'IA (intelligence artificielle).L'AFFICHE IMMOBILIERE 1er réseau au FORFAIT vous faisant ECONOMISER jusqu'à 70% sur les mêmes honoraires pratiqués dans une autre agence. Honoraires à la charge du vendeur - Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de votre mandataire indépendant HOFFLER Patrick EI RSAC N° 753 398 338Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr”.For information or viewings, contact your experienced advisor Patrick HOFFLER EI at 06 04 04 25 55.Located in the 'Lacs' residential district near the beach, this house offers 127.45 m² of living space (Carrez law) and 146 m² of total usable area.It features a living room with a fireplace, a dining area with an open-plan kitchen, a pantry, a toilet, and a loggia—equipped with a mezzanine sleeping area—that could be converted into a fourth bedroom.Upstairs, there are two bedrooms with a shared bathroom and a master suite with its own shower room. Outside, there is a lovely private outdoor area. Comfort features include multiple reversible air-conditioning units, a thermodynamic water heater, double glazing, and electric shutters. Excellent Energy Performance Rating (DPE)! Photovoltaic panels with a feed-in tariff (electricity resale). Property part of a co-ownership scheme; total number of lots: 55; annual service charges: €380. Some photos have been digitally enhanced using AI (artificial intelligence).L'AFFICHE IMMOBILIERE: The leading flat-fee agency network, saving you up to 70% on fees compared to standard agency rates. Agency fees payable by the seller. Listing prepared under the editorial responsibility of independent agent Patrick HOFFLER EI (RSAC No. 753 398 338).Information regarding the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.