Maison

Description

Coup de cœur à Launaguet — Maison contemporaine 7 pièces, rénovation récente et DPE classe ASituée dans un quartier calme et recherché de Launaguet, à proximité immédiate des commodités, des écoles et des transports (lignes de bus vers le métro Borderouge), découvrez cette maison familiale d'environ 145 m² habitables sur une parcelle arborée et close de 550 m².Intégralement réhabilitée avec des matériaux nobles et des finitions soignées, cette propriété allie le charme d'une rénovation soignée aux exigences énergétiques les plus strictes.Description du bienAu rez-de-chaussée :Espace de vie : une pièce de réception baignée de lumière de plus de 55 m², orientée plein sud, ouvrant par de larges baies vitrées sur la terrasse extérieure.Cuisine : cuisine ouverte haut de gamme, entièrement équipée (électroménager encastré de grandes marques, îlot central).Espace nuit parental : une suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau privative (douche à l'italienne, double vasque, robinetterie encastrée).Bureau aménagé pour le télétravail ou espace de jeuxAnnexes : buanderie/cellier attenant à la cuisine, toilettes suspendues indépendantes avec lave-mains.À l'étage :Chambres : deux belles chambres avec placards intégrés.Salle de bains : salle de bains contemporaine avec baignoire, douche.Sanitaires : second WC indépendant.Extérieurs & dépendances :Terrasse carrelé et pergola électrique, idéale pour recevoir. Puit Garage motorisé et deux stationnements sécurisés dans la cour fermée par portail automatique.Prestations & Performance énergétiqueDPE : Classe A / GES : Classe A (consommation énergétique minimale, maison passive / très basse consommation).Chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur réversible gainable (gestion multizone connectée).Production d'eau chaude par ballon thermodynamique.Menuiseries aluminium haute performance thermique et acoustique, volets roulants motorisés et centralisés.Domotique intégrée (gestion du chauffage, des éclairages et des ouvrants à distance).Isolation renforcée par l'extérieur (ITE) et toiture entièrement réisolée.