Maison

Description

Face aux sommets des Pyrénées, dans un environnement calme et privilégié, découvrez une propriété atypique offrant un équilibre parfait entre qualité de vie, résidence familiale et investissement locatif.Située à seulement 15 minutes à pied du centre de Bagnères-de-Luchon, au sein d'une résidence sécurisée avec piscine semi-couverte, cette maison développe près de 185 m² habitables et bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes.Sa véritable force réside dans sa configuration : trois logements totalement indépendants, entièrement meublés et immédiatement exploitables.Vous y trouverez :• un studio de 24 m²,• un appartement T3 d'environ 74 m²,• un appartement T3 avec mezzanine prolongé par une magnifique terrasse panoramique de plus de 33 m².Cette organisation offre de nombreuses possibilités :- résidence principale avec revenus locatifs,- investissement en location saisonnière,- accueil d'une grande famille tout en préservant l'indépendance de chacun,- projet de résidence secondaire à partager.Le bien est vendu libre de toute occupation, avec son mobilier et son électroménager, permettant une mise en exploitation immédiate.À l'extérieur, un garage de 20 m², un cellier indépendant ainsi que trois places de stationnement privatives complètent les prestations.Les résidents profitent également des équipements de la copropriété : piscine semi-couverte, espaces de détente et aires de jeux, dans un cadre verdoyant particulièrement recherché.Les points forts :- Vue panoramique sur les Pyrénées- Trois logements indépendants et entièrement équipés- Terrasse de plus de 33 m²- Piscine de résidence- Garage, cellier et trois parkings privatifs- À proximité immédiate du centre-ville, des thermes, de la télécabine et des activités de montagne- Fort potentiel locatif ou patrimonialUne opportunité rare sur le marché luchonnais, idéale pour conjuguer plaisir, patrimoine et rentabilité.Exclusivité TSI – Une visite s'impose. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 930 € et 4 050 € par an. Surface CARREZ : 184.65 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 97. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 5 800 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur . Annonce rédigée par un(e) Négociateur salarié