Maison

Description

DECLIC IMMO vous propose cette magnifique villa d’architecte de 210 m² située dans un quartier préservé de Loupes, à 5 min en voiture de Fargues-Saint-Hilaire. Elle se distingue par son style californien et ses prestations haut de gamme, au cœur d’un environnement calme et verdoyant.La maison est construite sur 2 niveaux, comprenant 4 chambres dont une suite parentale, un bureau, 1 salle de bains et 2 salles d’eau.Au premier niveau, vous découvrirez une grande entrée avec placard, un WC, suivi de 2 chambres, d’une salle d’eau et d’un bureau. Un couloir vitré vous mène à une 3ème chambre avec sa salle d’eau privative, puis à la suite parentale, comprenant une salle d’eau, un grand dressing et un balcon, offrant une magnifique vue dégagée sur le jardin et la campagne environnante.Au rez-de-jardin, vous trouverez une belle pièce de vie de 70m² comprenant une cuisine ouverte, entièrement équipée, donnant sur le salon et la salle à manger. Cet espace, à la fois convivial et chaleureux, bénéficie d’une grande luminosité grâce à sa triple exposition et d’un accès direct à la terrasse et au jardin. L’extérieur comprend un agréable jardin paysagé et connecté à la nature, une grande terrasse avec spa de nage chauffé, ainsi qu’un potager et un poulailler, le tout sur une parcelle de 2500m².L’environnement calme et sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible et intimiste.Un garage de 20m² et un carport complètent l’ensemble.La maison est équipée d’un système de pompe à chaleur (climatisation réversible, chauffage au sol).Points forts :- Environnement calme et boisé- Volume et luminosité de la pièce de vie- Confort moderne (PAC, chauffage et climatisation)- Jardin paysagé avec spa de nage chauffé et grand garage- Vue dégagée surplombant le parc et la forêt Infos pratiques :- Commerces de Fargues-Saint-Hilaire et Sallebœuf à 5 minutes en voiture- Arrêt de bus permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en direct, situé à 800 mètres- École maternelle et primaires à 5 minutes en voiture- Collège et Lycée de Créon à 10 minutes en voiture- Accès rocade en 12 minutesPour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, veuillez contacter Stéphane SINSOU. Réf 2244. DECLIC IMMO 33 DPE : ALes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de SINSOU Stéphane - 06 76 49 81 57 - [email protected] - EI - RSAC N° 928 601 244 Ville du greffe : BORDEAUX Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 660 € par an.