Maison

Description

Maison de plain-pied, 2 chambres avec grand jardin au PorgeSituée dans un petit lotissement familial, côté forêt, entre Lège et Le Porge, Déclic Immo vous propose cette charmante maison de plain-pied, en excellent état, offrant un cadre de vie calme et verdoyant.Dès l’entrée, vous découvrirez une maison fonctionnelle et lumineuse, composée d’une entrée avec placard, d’un beau séjour orienté sud-ouest, baigné de lumière. La cuisine aménagée et équipée est entièrement ouverte sur l’espace de vie.Un cellier complète la partie jour.Côté nuit, un dégagement dessert deux chambres confortables, toutes deux équipées de grands placards, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que des WC séparés.À l’extérieur, vous profiterez d’une belle parcelle d’environ 1 100 m², offrant un fort potentiel d’agrandissement et la possibilité d’y implanter une piscine.Un abri de jardin vient compléter les prestations.Cette maison se distingue également par ses équipements de qualité et son confort au quotidien : climatisation réversible, pergola bioclimatique, panneaux solaires, moustiquaires aux fenêtres… Un bien très économe en énergie.Les points forts :- Maison de plain-pied en excellent état- Exposition sud-ouest, belle luminosité- Grand jardin de 1 100 m², piscinable- Potentiel d’agrandissement- Environnement calme, côté forêt- Maison économe en énergie (climatisation réversible, panneaux solaires)- A moins de 20 min de l'océan et du bassinInfos pratiques : - Commerces, écoles à 5 minutes en voiture- Ligne de bus 4210 vers Bordeaux- Transport scolaire - collège et lycée - Aéroport Mérignac à 40 min – Gare Saint-Jean à 1 hPour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Sophie DE LESDAIN au 06 81 61 49 99.Certains visuels incluent des représentations 3D permettant d’illustrer un potentiel d’aménagement.Réf 2231. DECLIC IMMO 33 DPE : CLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de DE LESDAIN Sophie - 06 81 61 49 99 - [email protected] - RSAC N° 824 989 313 Ville du greffe : BORDEAUXHonoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 360 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 250 € par an.