Appartement

Description

Sur l’avenue de Toulouse à Montpellier, à proximité immédiate du parc Montcalm, cet appartement 2 pièces s’inscrit dans une résidence récente offrant un cadre de vie pratique et bien connecté, à quelques minutes du centre-ville.Le quartier bénéficie d’un environnement recherché pour sa facilité d’accès aux commerces, aux transports en commun et aux principaux axes routiers, tout en restant proche des espaces verts et des équipements du quotidien.D’une surface habitable d’environ 35 m², ce bien propose une distribution optimisée et des prestations actuelles, adaptées à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.L’espace de vie se compose d’un séjour lumineux avec coin cuisine, offrant un ensemble fonctionnel et agréable au quotidien. La pièce principale s’ouvre sur un balcon situé à l’arrière de la résidence, garantissant calme et intimité.La partie nuit comprend une chambre confortable ainsi qu’une salle d’eau avec grande douche à l’italienne et WC.Côté extérieur, le balcon permet de profiter d’un espace supplémentaire, à l’abri des nuisances directes de l’avenue.Les équipements assurent un bon niveau de confort : chauffage au gaz, production d’électricité par panneaux solaires, résidence récente sécurisée et bien entretenue. Une place de stationnement en sous-sol complète l’ensemble.Distances : parc Montcalm à quelques minutes à pied, commerces et transports immédiats, centre historique de Montpellier rapidement accessible, plages méditerranéennes à environ 15 minutes.DPE : A (54 kWh/m²/an) · GES : A (6 kgCO2/m²/an) — performance énergétique favorablePrix : 135 000 € FAI · Honoraires 5% à charge vendeur · Gérald Casanova — 04 67 12 12 94Mandat exclusif Casanova Immobilier•••Plus d'informations et visites avec Casanova Immobilier — référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures d'exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l'arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l'Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Nîmes…). Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure.04 67 12 12 94Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr