Appartement

Description

Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement T2 de 44m², idéalement situé sur le très recherché Cadre Royal, au 1er étage d'un immeuble de caractère sans ascenseur. Dès l'entrée, vous apprécierez sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité et sa vue dégagée sur les quais, qui confèrent à ce bien un charme rare. La pièce de vie, chaleureuse et élégante, s'ouvre sur un balcon et dispose d'une jolie cuisine américaine entièrement équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux. L'appartement comprend également une chambre confortable avec placard, une salle de bains, ainsi qu'une climatisation pour un confort optimal en toute saison. En excellent état, il offre des prestations de qualité. Parking public du canal ou Halles à proximité.LIBRE MI SEPTEMBRE.Loyer HC : 660€ - Provision pour charges : 26 € ( Minuterie + Taxe OM) Compteurs EAU et EDF au nom du locataire.Honoraires charge locataire : 576€ TTC dont 133€ TTC pour l'état des lieux.Date de réalisation du diagnostic : 19/06/2026 - Consommation énergétique : 179 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an - Montant estimé des depenses annuelles d'energie : Entre 810€ et 1130€.