Maison

Description

Située dans un village circulade très vivant avec commerces, cafés, restaurant, écoles primaire et secondaire, à seulement 15 minutes de Béziers et 30 minutes des plages, cette superbe villa offre un cadre de vie rare : le calme absolu avec un accès direct à la nature, tout en étant accessible à pied de toutes les commodités.Implantée sur un magnifique terrain de 5 865 m² en partie arboré et agrémenté de garrigue, cette propriété développe plus de 230 m² habitables en parfait état. Construite en 2002 et entièrement rénovée en 2013 avec goût et raffinement, elle allie charme traditionnel et confort moderne. Elle bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur la campagne environnante et le village.La maison principale (plain-pied – env. 195 m²)Entrée avec vestiaire et WCLumineux salon-séjour de 58 à 64 m² avec poêle à bois et larges ouvertures profitant de la vue dégagéeCuisine entièrement équipée (meubles bas, plaque gaz, hotte, évier, four électrique) avec accès direct à la terrasse couverte et à l’espace barbecueBuanderie (env. 10,7 m²) avec accès au double garage de 50 m²Couloir et dégagementsTrois chambres de plain-pied (18 m², 24 m² et 21 m²)Suite parentale avec dressing indépendant et salle d’eau (douche, vasque, WC)Grande salle de bain (13,5 m²) avec baignoire îlot, douche à l’italienne, bidet et vasqueÀ l’étageCombles aménagés et climatisés d’environ 25 m² avec nombreux rangements, pouvant faire office de quatrième chambre.Espace loisirs / dépendance (env. 55 m²)Véritable espace bien-être comprenant :Salle de sport / salon d’hiverJacuzziSalle d’eau et WCLocal technique piscine (pool house)ExtérieursSuperbe terrasse de 81 m²Piscine chauffée style romain (8 x 4,5 m, filtration au chlore)BarbecueAbris de jardinTerrain paysager de 5 865 m², offrant un cadre naturel privilégié et un accès direct à la campagne pour de magnifiques promenades.Prestations & informations complémentairesPompe à chaleur gainable (climatisation réversible)Poêle à bois dans le séjourMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 031 € et 1 395 € par an (prix moyens indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris)Taxe foncière : 2 105 € par anEntre mer et montagne, dans la haute plaine de l’Orb, cette propriété constitue un véritable havre de paix, idéal pour une résidence principale ou secondaire. Son emplacement, ses volumes généreux, son état irréprochable et son potentiel en location saisonnière (avec revenus confortables possibles) en font un bien rare sur le marché.