Maison de village

Description

Située au cœur du charmant village de Roujan, à seulement quelques minutes de Pézenas, cette authentique maison vigneronne de plus de 400 m² de surface utile, allie cachet, volumes exceptionnels et fort potentiel d’aménagement.Une opportunité rare, idéale aussi bien pour un projet familial ambitieux que pour un investissement locatif (division, colocation, maison d’hôtes…).Une bâtisse de caractère aux multiples possibilitésDès l’entrée, le ton est donné :un hall majestueux avec belle hauteur sous plafond, pierres apparentes et arche authentique confère immédiatement charme et élégance à la propriété.Le rez-de-chaussée développe environ 180 m² et comprend :un très grand garage permettant de stationner plusieurs véhiculesplusieurs espaces de stockage ou ateliersIdéal pour artisan, collectionneur ou projet professionnelUn espace de vie confortable et lumineux :Au 1er étage, découvrez un appartement T4 d'environ 100m2 m², parfaitement aménagé :3 chambres, dont une suite parentale2 salles d’eau une pièce de vie conviviale avec cuisine semi-ouverte équipéeMais le véritable coup de cœur se situe à l’extérieur…Une superbe terrasse de plus de 80 m², exposée plein sud et totalement intimiste :cuisine d’été (eau chaude/eau froide)espace barbecuevolumes généreux pour recevoir famille et amisUn véritable espace de vie supplémentaire, rare sur ce type de bien.Un étage à fort potentielLe 2ème étage propose environ 120 m² entièrement à réhabiliter, offrant une liberté totale d’aménagement :création de plusieurs logementsextension de l’habitation principaleUn projet a déjà été validé par la mairie, incluant :installation de véluxcréation d’un toit-terrasse avec vue sur le villageDes prestations modernes et économiquesLa maison a été pensée pour conjuguer confort et performance énergétique :panneaux solaires avec batterie lithiumrécupération d’eau de pluie (cuve 24 000 L)climatisation réversible + poêle à granuléstoiture récente + isolation refaitegarage motorisé, interphoneCe qu’on aime :Le cachet authentique de la bâtisseLes volumes impressionnantsLa terrasse exceptionnelleLe potentiel de valorisation élevéLes équipements déjà en place pour l’autonomie énergétiqueUn bien rare sur le secteur, offrant un équilibre parfait entre charme de l’ancien et possibilités contemporaines. N'attendez pas pour visiter, contacter votre agence ARTAXA Immo - 04 67 28 20 35 - [email protected]