Maison vigneronne

Description

Au cœur de Saint-Thibéry, découvrez une authentique maison vigneronne de caractère offrant un potentiel exceptionnel.Derrière sa façade pleine de charme se cache une bâtisse rare de 279 m² habitables, où l’authenticité de l’ancien rencontre un projet ambitieux et modulable, idéal aussi bien pour une grande maison familiale que pour un investissement locatif de qualité.Un rez-de-chaussée majestueux et fonctionnelDès l’entrée, le ton est donné :Hall d’entrée spectaculaire sublimé par de magnifiques carreaux de cimentGrand escalier ancien au cachet indéniableGarage d’environ 100 m², parfait pour plusieurs véhicules ou un projet professionnelCour, jardinet et remise offrant de précieux espaces extérieurs en cœur de village.Premier étage : charme et volumes (118 m² – quasi terminé)Cet étage séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et son authenticité préservée :Superbe salon-séjour lumineuxCuisine ouvrant sur une terrasse de 40 m², véritable atout pour les beaux jours, avec accès direct au jardinetSuite parentale avec salle d’eauUne chambre supplémentaire, salle de bain, WC indépendantPoutres apparentes, tommettes, carreaux anciens : le charme est omniprésentQuelques finitions restent à prévoir, mais l’ensemble peut-être rapidemment habitable et déjà très qualitatif.Deuxième étage : un projet à fort potentielLes propriétaires avaient imaginé la création de deux appartements de type 3, d’environ 60 m² chacun :Séjours avec cuisineDeux chambres par logementSalle d’eau et WCLes travaux sont à finaliser, mais tout le matériel (cuisines, sanitaires…) est déjà sur place, un véritable avantage pour poursuivre le projet sans surcoût majeur.Une opportunité rareProjet de division en 3 appartements (résidence principale + locatif ou investissement total)Grande maison de famille pleine de cachet avec extérieurs et volumesEmplacement recherché à Saint-Thibéry, village dynamique et authentiqueCharme de l’ancien, surfaces généreuses, potentiel de valorisation importantUn bien coup de cœur, atypique et évolutif, qui séduira les amoureux de belles pierres comme les investisseurs avisés.Contactez l'agence pour approfondir cette opportunité !