Appartement

Description

Situé en plein cœur de Clermont-l'Hérault, découvrez cet appartement T3 de 65 m² vendu occupé.Niché au sein d'une petite copropriété à taille humaine, l'immeuble est en très bon état général, garantissant une gestion simplifiée et une excellente maîtrise des coûts.Loyer actuel : 575 € / mois hors charges (+ 30 € de provisions sur charges).Rentabilité : Immédiate et sécurisée, locataire déjà en place.Le 'Plus' unique : une pièce supplémentaire d'environ 35 m² située dans les combles de l'immeuble est rattachée à la vente. Un volume brut exceptionnel à forte valeur ajoutée (stockage, aménagement futur selon autorisations).Description du Bien :Surface habitable : 65 m² parfaitement agencés en Type 3.Espace de vie : un séjour lumineux et convivial avec coin cuisine.Côté nuit : deux chambres confortables, dont l'une bénéficie d'un accès direct à une agréable terrasse de 8 m², un véritable luxe rare et recherché en centre-ville !Environnement : emplacement central stratégique, à deux pas des commerces, des commodités et des accès autoroutiers (A75).Les Atouts Majeurs : - Rapport locatif attractif et placement sécurisé dès le premier jour. - L'atout rare de la terrasse de 8 m² qui valorise fortement le patrimoine et le confort du locataire. -Petite copropriété saine, calme et très bien entretenue (seulement 4 lots principaux).Votre agence IMMO COEUR D'HERAULT Clermont l'HéraultTel. 04 67 96 00 60