Appartement

Description

Situé en plein cœur de Clermont-l'Hérault, découvrez cet appartement T3 de 130 m² vendu occupé.Niché au sein d'une petite copropriété à taille humaine, l'immeuble est en très bon état général, garantissant une gestion simplifiée et une excellente maîtrise des coûts.Loyer actuel : 775 € / mois hors charges (+ 53 € de provisions sur charges).Rentabilité : Immédiate et sécurisée, locataire déjà en place.Le 'Plus' unique : une pièce supplémentaire d'environ 100 m² située dans les combles de l'immeuble est rattachée à la vente. Un volume brut exceptionnel à forte valeur ajoutée (stockage, aménagement futur selon autorisations).Description du Bien :Surface habitable : 130 m² parfaitement agencés en Type 3.Espace de vie : un séjour lumineux et convivial avec une grande cuisine séparée bénéficiant d'un accès direct à un agréable balcon filant de 40 m² menant à un réduit indépendant d'environ 6 m². Atouts rares et recherchés en centre-ville !Côté nuit : deux grandes chambres de plus de 20 m² dont l'une bénéficie également d'un accès direct au balcon.Environnement : emplacement central stratégique, à deux pas des commerces, des commodités et des accès autoroutiers (A75).Les Atouts Majeurs : - Rapport locatif attractif et placement sécurisé dès le premier jour. - L'atout rare du balcon de 30 m² qui valorise fortement le patrimoine et le confort du locataire. -Petite copropriété saine, calme et très bien entretenue (seulement 4 lots principaux).Votre agence IMMO COEUR D'HERAULT Clermont l'HéraultTel. 04 67 96 00 60