Villa

Description

Imaginez vivre au rythme du Sud, dans un environnement privilégié où tout se fait à pied : commerces, marché, écoles, animations et douceur de vivre méditerranéenne…Idéalement située au cœur du charmant village de Portiragnes, entre Béziers et Agde, cette belle maison individuelle vous séduira par ses volumes généreux, son confort moderne et sa situation exceptionnelle.Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et accueillante. La vaste pièce de vie baignée de lumière ainsi que la cuisine indépendante, entièrement rénovée et équipée en 2024, s'ouvrent sur une agréable terrasse avec cuisine d'été. Un véritable espace de convivialité, idéal pour partager repas en famille, soirées entre amis ou moments de détente sous le soleil du Midi.Une maison pensée pour le confort de chacunDe plain-pied, vous profiterez de deux belles chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative, garantissant confort et intimité. À l'étage, un espace bureau parfaitement adapté au télétravail complète l'ensemble, ainsi qu'une troisième chambre avec sa salle d'eau et ses toilettes, idéale pour recevoir famille et amis en toute indépendance.Un sous-sol complet aux multiples possibilitésRare sur le secteur, le vaste sous-sol constitue un véritable atout. Il comprend : Un garage double, un atelier, une cave, un cellier, une chaufferie et de nombreux espaces de rangement. Un espace parfaitement adapté à un artisan, un collectionneur, un bricoleur passionné ou à tout projet nécessitant de grands volumes de stockage.Des équipements modernes pour un quotidien serein, maison parfaitement entretenue et régulièrement modernisée : Pompe à chaleur air/eau installée en 2025, climatisation, panneaux solaires, store banne neuf (2025), système d'alarme et vidéosurveillance, cuisine équipée récente (2024)Un emplacement privilégiéVous bénéficierez d'un cadre de vie exceptionnel : À seulement 500 mètres du Canal du Midi, idéal pour les promenades à pied ou à vélo.nÀ 3 kilomètres d'une magnifique plage de sable fin et du littoral méditerranéen.Accès rapide à l'aéroport Béziers Cap d'Agde. À proximité immédiate des autoroutes A9 et A75 (environ 3 km), facilitant tous vos déplacements.La douceur de vivre méditerranéenneCette maison réunit tous les ingrédients d'une vie agréable : Confort, fonctionnalité, espace, modernité et situation idéale. Une adresse rare où l'on profite pleinement des charmes du village, de la mer, du Canal du Midi et des facilités de transport.Honoraires à la charge du vendeur Inter-Med-Immo34 agence du Cap d'Agde - Plus d'informations sur www.immo-sud.net (réf. 3458245609) Inter-Med-Immo34 agence du Cap d'Agde