Appartement

Description

LE CAP D'AGDE - Les Falaises -T4 d'exception de 171 m² habitables – Résidence de prestige de 2023. Spotissime vous ouvre les portes d'un bien rare, situé dans l'une des résidences les plus prestigieuses et les plus récentes du Cap d'Agde. Construite en 2023, cette résidence de standing, dernière réalisation immobilière du Cap d'Agde, offre un cadre de vie privilégié au cœur du quartier très recherché des Falaises, à quelques pas des plages, du Centre-Port et des commerces.Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Les espaces de vie ont été pensés pour offrir une sensation permanente d'ouverture, de lumière et de confort. Les matériaux choisis, les teintes naturelles et les finitions contemporaines créent une atmosphère élégante et chaleureuse.La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, communique naturellement avec une superbe cuisine ouverte aux lignes épurées. Entièrement aménagée et équipée, elle dispose d'un îlot central convivial et de nombreux rangements, faisant de cet espace le véritable cœur de l'appartement.Les ouvertures prolongent la pièce vers une magnifique terrasse couverte de 38 m², véritable salon d'extérieur, idéale pour recevoir famille et amis tout au long de l'année. La dalle de la terrasse a été spécialement renforcée afin de permettre l'installation d'un jacuzzi, offrant ainsi un potentiel de confort supplémentaire.L'espace nuit propose trois belles chambres, dont une élégante suite parentale, chacune bénéficiant d'une décoration soignée et d'une luminosité agréable.Pensé pour répondre aux exigences actuelles en matière de confort et de performance énergétique, l'appartement est équipé d'une pompe à chaleur individuelle thermodynamique 3 en 1, assurant le chauffage, le rafraîchissement de l'air et la production d'eau chaude sanitaire tout en optimisant les consommations énergétiques.Les prestations de la résidence sont à la hauteur de ce bien d'exception :Hall d'entrée sécurisé avec vidéophone.Résidence répondant aux dernières normes de construction.Ascenseur connectéPorte palière blindée avec serrure de sécurité cinq points.Menuiseries aluminium avec volets roulants électriques centralisés.Carrelage en grès cérame émaillé grand format 90 x 90 cm posé sur isolant acoustique.Système de traitement de l'eau EXPERTIMADouble exposition.Cuisine réalisée par le cuisiniste Eric HanriotSuite parentale avec dressing et salle d'eau Faibles charges grâce aux équipements thermodynamiques.Les annexes complètent parfaitement ce bien Garage équipé de prises électrique (relier au compteur de l'appartement)Deux celliers privatifs offrant des espaces de rangement particulièrement appréciables.Pourquoi acheter ce bien ?Un appartement rare de 171 m² habitable, des prestations premium, de faibles consommations énergétiques et un emplacement privilégié dans le quartier des Falaises, ce bien répond aussi bien aux attentes d'une résidence principale qu'à celles d'une résidence secondaire d'exception.Son espace de vie, sa superbe cuisine, sa terrasse conçue pour accueillir un jacuzzi ainsi que ses annexes (garage et deux celliers) en font un appartement unique sur le marché du Cap d'Agde.Visitez ce bien depuis votre canapé grâce à la visite virtuelle disponible sur notre site internet ou rencontrons-nous dans notre agence immobilière Spotissime d'Agde et du Cap d'Agde.Prix de vente 675 000 € Honoraires à la charge du vendeur Surface CARREZ : 122.59 m²Montant de la taxe foncière : 1519 €Montant des charges mensuelles : 146 €Vendu meubléBien soumis au statut juridique de la copropriétéEntrepreneur individuel RSAC n°843 216 946