Maison

Description

À proximité immédiate du centre village, des écoles, du Salaison et à seulement 15 minutes à pied du tramway, découvrez cet ensemble immobilier des années 80 érigé sur un terrain clos et arboré de 734 m².Une opportunité unique pour concilier vie de famille et activité professionnelle, ou pour un projet d'investissement / regroupement familial.Totalisant 264 m² habitables, cet ensemble immobilier comporte 4 Lots, 3 d’habitation et un professionnel. 1 - La Maison principale 4 pièces de 112 m² Rez-de-chaussée : Une entrée, un WC indépendant, une cuisine aménagée de 11 m², et un vaste séjour baigné de lumière de 37 m² ouvrant directement sur le jardin et une veranda. Étage : Un palier desservant 3 chambres (11, 12 et 13 m²), une douche, un dressing, ainsi qu'un espace WC/buanderie. 2 - Un Cabinet médical de 94 m² - avec accès indépendant Aménagé idéalement pour une profession libérale : entrée en double distribution avec salle d'attente, 3 bureaux, une salle de réunion, un cellier et un dégagement avec WC. (Possibilité de le réaménager entièrement en appartement indépendant). 3 – Deux appartements indépendants. Un appartement T2 bis en duplex de 33 m² avec piscine hors sol: Séjour avec cuisine (10 m²) et salle d'eau (3 m²) au rez-de-chaussée ; à l'étage, une chambre/salon de 17 m² et un coin couchage sous mansarde (11 m² au sol). Un studio de 24 m², doté d'un coin couchage en mezzanine.Espaces jardins arborés sur les 4 faces de la maison, une cabane sur pilotis de 19 m² aménagée en salle de détente, 2 zones de parking et 4 accès indépendants sur rue.Une piscine hors sol maçonné. Chauffage central au gaz, climatisation réversible, ballon thermodynamique, panneaux solaires, vide sanitaire et carport.Une multitude de projets sont possibles : profession libérale sur place pouvant être aménagé en habitation, location saisonnière/longue durée, ou grande maison familiale (plusieurs foyers sous le même toit).Secteur prisé, au calme tout en restant proche des commodités et des transports. Réf 1765. DECLIC IMMO 34 DPE : CLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALVES José - 06 07 15 88 32 - [email protected] - Honoraires à la charge du vendeur Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 929 € et 3 963 € par an.