Maison individuelle

Description

Maison à vendre à Baud (96 m²) – Maison à rénover proche ZA de Kermestre : Créez l'intérieur qui vous ressemble !Vous avez un projet d'achat maison à Baud et vous recherchez un bien avec un beau potentiel ? Idéalement située à proximité immédiate de la ZA de Kermestre, découvrez cette maison à rénover de 1981 d'environ 96 m², édifiée sur une belle parcelle close de 540 m².Son atout majeur ? Une base technique particulièrement saine et économe. Il ne vous reste plus qu'à laisser parler votre créativité pour la remettre au goût du jour !Un espace de vie à personnaliser :Le côté jour propose : - Une entrée desservant un séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée (insert bois).- Cuisine indépendante : Une véritable toile blanche à réaménager (possibilité d'ouverture selon la structure).Le côté nuit quant à lui desert : - 3 chambres confortables qui n'attendent plus que votre touche de décoration.- Une salle d'eau déjà rénovée.Les performances techniques &éÉnergétiques.C'est une maison économe (DPE C) : Excellente nouvelle pour votre budget, cette maison à rénover affiche déjà un très bon bilan énergétique (DPE C / GES A) grâce à :- Une Pompe à chaleur (PAC) performante couplée à une VMI.- Des combles parfaitement isolés par projection et des menuiseries en bois double vitrage.(À noter : Le ballon d'eau chaude est à remplacer).Extérieurs et grand garage.- Sous-sol complet : Espace semi-enterré avec garage, idéal pour sécuriser vos véhicules ou bricoler.- Terrain : Un jardin de 540 m² entièrement clôturé pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.- Structure : Toiture en ardoises synthétiques et façades en bardage PVC.Votre projet de rénovation clé en main à Baud :Plutôt que de simples travaux, envisagez ce bien comme un projet global. Pour faciliter votre achat maison à Baud, nous vous mettons en contact avec nos partenaires experts :- Courtier en prêt : Pour sécuriser le financement de l'acquisition et des travaux.- Courtier en travaux : Pour chiffrer précisément votre projet et vous accompagner avec des artisans de confiance.Gianna MARCARINI - Tél : 06 15 32 54 17 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LORIENT. RSAC N° 899 489 041 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5903. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Honoraires : 5,29 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 170 000 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 430 € par an.Achat maison Baud - Rénovation maison Baud - Maiosn 3 chambres Baud