Appartement

Description

Découvrez ce superbe duplex T4 à Lorient, situé dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commodités.Avec 83 m² loi Carrez et plus de 100 m² de surface utile, ce bien séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel, offrant un cadre de vie confortable et harmonieux.Au premier niveau, vous trouverez :une entrée avec rangementsun salon-séjour lumineux, idéal pour recevoirune cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un espace type office / salle à mangerun WC indépendantÀ l’étage, l’espace nuit propose :trois chambres spacieusesune salle de bainsun palier avec rangements, optimisant l’organisationLes prestations sont complétées par :une cave au même niveau (très pratique)un garage fermé en sous-solun stationnement facile aux abords de la résidenceSitué dans une résidence bien entretenue, ce bien offre un équilibre parfait entre calme, espace et proximité urbaine.Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un projet de résidence principale.Raphaël LERISSON - Tél : 06 52 65 42 61 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : NANTES. RSAC N° 883 721 987 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5951. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Honoraires : 4,05 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 210 000 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 730 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 71. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 300 €. Pas de procédure en cours.Duplex T4 Lorient 83 m² (100 m² utile) – 3 chambres, Garage, Cave, Lumineux / 3 chambres / cuisine équipée / résidence calme Lorient / appartement avec garage sous-sol / cave appartement / proche commodités / quartier recherché Lorient / stationnement facile.