Appartement

Description

Appartement de Prestige 235 m² avec Jardin et Accès Privé au Lac d’Annecy – SevrierVue lac – 5 chambres – Pièce de vie 110 m² – Ponton privé – À 5 min d’AnnecyEmplacement premium sur la rive ouest du Lac d’AnnecySitué à Sevrier, commune très prisée de la rive ouest du Lac d’Annecy, cet appartement d’exception bénéficie d’un cadre de vie rare et recherché.À seulement quelques minutes à pied ou à vélo de l’hyper-centre d’Annecy, il combine calme absolu, proximité immédiate du lac et accessibilité rapide aux commerces, écoles et pistes cyclables.Appartement 235 m² en rez-de-jardin – Volumes hors normesD’une surface habitable de 235 m², ce bien unique séduit par ses proportions exceptionnelles et sa luminosité remarquable.Pièce de vie spectaculaire de 110 m²Dès l’entrée, un vaste hall distribue une pièce de vie de près de 110 m², baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures.- Cuisine ouverte haut de gamme- Vue dégagée sur le Lac d’Annecy- Belle hauteur sous plafond- Circulation fluide et espaces généreuxUn espace idéal pour recevoir, vivre en famille ou profiter d’un confort quotidien incomparable.5 grandes chambres (17 à 30 m²)L’appartement comprend cinq chambres spacieuses, aux surfaces comprises entre 17 m² et 30 m² :Idéal grande familleParfait pour télétravail ou activité indépendanteConfort optimal pour recevoirUn bien rare sur le marché annécien.Jardin privatif plat, clos et arboréProfitez d’un vaste jardin privatif parfaitement entretenu, offrant :Espace détenteRepas en extérieurJeux pour enfantsCadre verdoyant et intimisteUn véritable prolongement naturel de l’espace intérieur.Résidence de caractère – Ancien hôtel du début XXe siècleLa copropriété est issue de la rénovation d’un ancien hôtel emblématique de la rive ouest du Lac d’Annecy, apportant cachet, standing et charme architectural à l’ensemble.Accès privé au lac – Ponton et mouillages (AOT)Atout extrêmement rare sur le secteur :La copropriété bénéficie d’un accès privé au lac situé face à la résidence, comprenant :- Large ponton privé- 3 mouillages avec AOT en règle- Un privilège exceptionnel pour les amateurs de nautisme, baignade ou paddle sur le Lac d’Annecy.Stationnement & potentiel d’évolutionPlaces de stationnement privatives devant la résidencePossibilité de création d’un carport ou garage (sous réserve d’autorisation d’urbanisme)Informations copropriétéBien soumis au statut de la copropriété52 lots dont 27 lots principauxCharges annuelles : 11 488 € (tout compris hors électricité)Aucune procédure en coursPrix de vente : 1 370 000 € FAI(Honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,79 % TTC)Prix hors honoraires : 1 320 000 €Bien immobilier rare à la vente sur Sevrier – Appartement avec jardin et accès direct au Lac d’Annecy, idéal résidence principale ou secondaire haut de gamme.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.