Maison

Description

Opportunité à saisir !Lumineuse, moderne et économe en énergie (classe B), cette maison contemporaine de 2016 offre un cadre de vie confortable et serein. La pièce de vie en triple exposition, réchauffée par un poêle à granulés, s’ouvre sur la terrasse pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.La cuisine aménagée, prolongée par une arrière-cuisine, a été pensée pour le quotidien.La suite parentale au rez-de-chaussée permet une vraie vie de plain-pied. À l’étage, une mezzanine modulable dessert quatre chambres et une salle de bains complète.Jardin clos de 411 m², terrasse avec espace barbecue et garage motorisé complètent ce bien performant et agréable à vivre.Les atouts de cette maison :* Construction de 2016, en excellent état* 114 m² habitables (132 m² au sol)* Pièce de vie lumineuse en triple exposition avec poêle à granulés* Cuisine aménagée et équipée + arrière-cuisine/buanderie* 5 chambres dont 1 suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d’eau privative* Grande mezzanine polyvalente (bureau, salle de jeux, coin détente)* Salle de bains avec baignoire + douche, 2 WC * Terrain clos de 411 m² avec terrasse et barbecue* Garage motoriséSituée dans une impasse calme à l’entrée du bourg, la maison bénéficie d’un emplacement stratégique : commerces, écoles et axes rapides vers Saint-Malo, Dol-de-Bretagne, Dinan et Rennes.Un bien moderne, fonctionnel et rare sur le marché de Miniac-Morvan. Venez le découvrir sans attendre.Contactez-moi au 0642371258, Emilie CAIGNE,T Naos immobilier. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 130 € par an. Honoraires : 3,80 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 308 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. 22660