Maison

Description

Vidéo YouTube de présentation disponible sur ma chaîne – Emilie Caignet Maison individuelle en pierre avec jardin et garage, située à Miniac-Morvan, offrant un beau potentiel pour un premier achat ou un projet mêlant habitation et activité indépendante.D’une surface d’environ 74 m², la maison propose au rez-de-chaussée une pièce de vie chaleureuse, une cuisine à rafraîchir, une salle d’eau, ainsi qu’une chambre avec porte-fenêtre donnant directement sur le jardin, idéale pour un bureau, une activité indépendante ou une suite parentale avec accès extérieur.À l’étage, une chambre sous pente et un espace bureau complètent l’ensemble, avec un potentiel d’amélioration énergétique déjà identifié.Les points forts du bienMaison individuelle en pierre, construction ancienne (1900) avec cachetJardin et garageChambre en rez-de-chaussée avec accès indépendantTravaux déjà réalisés :électricité,VMC hygroréglable récente (2021),isolation intérieure partielle,rénovation intérieure partielleInsert bois en complément du chauffage électriqueMenuiseries en double vitrageMaison traversante, avec confort d’été favoriséFaçade en pierre valorisée par des joints à la chauxConseil rénovation énergétique :L’installation d’une pompe à chaleur air/air (aides possibles selon profil) permettrait d’améliorer significativement la performance énergétique du logement, avec un passage estimé en classe D et une économie d’environ 115 € par mois sur les factures d’énergie.Une amélioration accessible qui valorise durablement le bien.DPE élevé : Consommation excèssive.Consommation énergétique estimée entre 2 150 € et 2 910 € / an.Un audit énergétique disponible ainsi qu'une évaluation de travaux d'amélioration Casam Pro.Maison située dans un environnement de campagne, avec la présence d’une voie ferrée régionale à proximité, utilisée principalement pour des liaisons locales.Intéressé par ce projet ?Contactez-moi pour recevoir la vidéo de présentation, les diagnostics complets ou organiser une visite.Réf. 23937 Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 910 € par an.