Maison

Description

NOUVEAU PRIX – 399 000 € !!Maison de village 1900 – 2 chambres + potentiel d' une 3eme chambre.Maison située à NeydensÀ moins de 10 minutes de la frontière suisse, au pied du Salève, dans une impasse au calme absolu.Amoureux de vieilles pierres et d’authenticité, cette maison de village de 1900 est faite pour vous.Située à Neydens, à l’abri de la circulation, elle offre un cadre de vie privilégié entre nature et proximité immédiate de la Suisse.Surface habitable : 75 m²Répartie sur 3 niveauxVous découvrirez :- Une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie- Une cheminée apportant charme et convivialité- 2 chambres (12 m² avec placards et 14 m²) - Possibilité d’aménager un espace bureau ou une 3e chambre - Salle de douche avec toilettes au 1er étage - Les toilettes sont situées à l’étage.Il n’y a pas de WC au rez-de-chaussée. - Un véritable atout : la vérandaUne véranda chauffée de 19 m², lumineuse, idéale en espace repas ou salon détente.Elle constitue une surface supplémentaire non comptabilisée en habitable et offre un réel potentiel d’agrandissement ou d’optimisation.Elle donne accès à l’intérieur de la maison et prolonge agréablement l’espace de vie.Annexes & extérieurs- Cellier indépendant de 8 m² (laverie)- Garage de 25 m² (2 véhicules)- 3 places de stationnement supplémentaires- Jardin agréable avec mare à poissons- Terrasse extérieure pour recevoir ou se détendre après une randonnée au SalèveLe tout sur une parcelle d’environs 500 m².Informations complémentaires: Chaudière gaz.- Maison saine et pleine de charme- Quelques améliorations possibles selon vos enviesIl ne lui manque que votre touche personnelle. Pourquoi est ce une belle opportunité ?À 399 000 €, à moins de 10 minutes de la Suisse, avec jardin, garage et potentiel d’évolution, ce bien représente une vraie alternative à l’appartement.C’est idéal pour :Primo-accédantsJeunes famillesAcquéreurs souhaitant personnaliser leur bienInvestisseurs patrimoniauxUn cadre naturel privilégié, le Salève à vos pieds, le calme d’une impasse, et la frontière à proximité immédiateRéf. 23874 Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Information et visites : Gabriel RIDUS - 06 25 07 81 17 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC THONON-LES-BAINS 385 396 189 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Gabriel RIDUS, mandataire indépendant pour NAOS immobilier