Maison

Description

GOUESNACH – À 5 MINUTES DE BÉNODET ET 15 MINUTES DE QUIMPERDans un cadre naturel exceptionnel, calme et sans vis-à-vis, découvrez cette belle maison familiale de 151 m² habitables exposée plein sud, nichée au cœur d’un magnifique domaine de plus de 5,6 hectares, dont près de 4 hectares de sous-bois.Un environnement rare et préservé, idéal pour les amoureux de nature et d’espace, tout en restant à seulement 5 minutes de la mer et de Bénodet.Construite en 1976, cette maison solide, lumineuse et parfaitement agencée offre une agréable vie de plain-pied de plus de 80 m² :Belle entrée accueillante - Séjour-salon lumineux avec cheminée - Grande cuisine aménagée - 1 chambre - Salle d’eau - Lingerie et buanderie - Garage attenant avec espace grenierÀ l’étage : 4 chambres confortables - 1 bureau - 1 salle de bainsQuelques travaux permettront de moderniser l’ensemble et révéler tout le potentiel de la propriété.La propriété dispose également de nombreux espaces annexes :Garage indépendant de 55 m²Hangar de 120 m²Un terrain exceptionnel - Les extérieurs offrent un véritable havre de paix :Espaces paysagers - Nombreux arbres fruitiers - Prairie d’environ 6 900 m² - Verger - Sous-bois bordé d'un ruisseauUn lieu unique et plein de charme, offrant tranquillité, nature et grands espaces, tout en restant proche du littoral et des commodités. Réf. 23869 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 240 € et 5 780 € par an. Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 550 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Information et visites : Françoise CHRISTIEN - 06 89 86 55 85 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC QUIMPER 532 228 905 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Françoise CHRISTIEN, mandataire indépendant pour NAOS immobilier