Maison

Description

Vidéo YouTube de présentation disponible sur ma chaîne – Emilie Caignet Maison individuelle en pierre avec jardin et garage, située à Miniac-Morvan, idéale pour un premier achat ou un projet mêlant habitation et activité indépendante.D’une surface d’environ 74 m², cette maison offre une pièce de vie chaleureuse, une cuisine à personnaliser, une salle d’eau ainsi qu’une chambre en rez-de-chaussée avec accès direct au jardin — parfaite pour une activité, un bureau ou une suite indépendante.À l’étage, une chambre sous pente et un espace bureau complètent l’ensemble.Les atouts qui font la différenceMaison en pierre (cachet de l’ancien)Jardin agréable d’environ 960 m²Garage + stationnementsChambre avec accès indépendant (idéal activité ou location)Maison traversante (luminosité + confort d’été)Travaux déjà engagés :Salle d'eau avec douche italienne et wc séparés électricitéVMC récentedouble vitrageisolation partielleInsert bois en complément du chauffageEnvironnementCommodités de Miniac-Morvan à 2km, accès rapide aux axes principaux.Pour qui ?Primo-accédant souhaitant se projeterProfil indépendant (bureau, activité à domicile)Investisseur cherchant un bien évolutifRéf. 24102 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 910 € par an. Des améliorations énergétiques peuvent être envisagées pour optimiser le confort et valoriser pleinement le bien.Budget estimatif maîtrisé permettant une évolution progressive selon votre projet. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Information et visites : Emilie CAIGNET - 06 42 37 12 58 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SAINT MALO 792 214 116 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Emilie CAIGNET, mandataire indépendant pour NAOS immobilier