Maison

Description

Implantée au cœur du Domaine du Golf du Tronchet, cette maison contemporaine bénéficie d'un cadre de vie naturel et préservé, entre fairways et espaces boisés. Calme absolu, orientation sud, lotissement résidentiel haut de gamme — un environnement rare à moins de 30 minutes de Saint-Malo.Le bien- Maison contemporaine ossature bois (2016), toitures plates, architecture épurée- 120 m² habitables sur terrain arboré de 709 m²- Grand séjour ouvert avec baies coulissantes sur jardin- 1 chambre de plain-pied (Rdc) avec salle de bain PMR- 2 chambres supplémentaires à l'étage- Garage + borne de recharge véhicule électrique- Aucun travaux à prévoir Performances techniques & économiques- DPE A / GES A — environ 110 €/mois de facture énergétique (hors borne véhicule électrique)- PAC air/eau + poêle à bois - double source de chauffage- Ballon thermodynamique - eau chaude économique- VMC double flux hygro B - qualité d'air optimale- Menuiseries aluminium, volets roulants domotisés- Baies coulissantesVous voulez vous projeter avant même la visite ? Découvrez la vidéo du bien sur ma chaîne YouTube.Contactez-moi directement pour organiser une visite : Emilie Caignet – 06 42 37 12 58 Réf. 24316 Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frInformation et visites : Emilie CAIGNET - 06 42 37 12 58 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC SAINT MALO 792 214 116 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Emilie CAIGNET, mandataire indépendant pour NAOS immobilierRéf. 24316 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 070 € par an.