Moulin

Description

Propriété d’exception – Ancien moulin du XVIIIe siècle au cœur du Lot-et-GaronneProposée par Carmen De Waal (Sextant France & International)Découvrez un bien rare, chargé d’histoire : un authentique moulin à eau en pierre du XVIIIe siècle, situé à Dolmayrac, dans un environnement naturel préservé au cœur du Sud-Ouest.Édifié en partie dès 1782, ce moulin de caractère développe plus de 300 m² habitables sur un vaste terrain arboré, offrant un cadre de vie unique alliant nature, tranquillité et ressources naturelles abondantes.Un environnement naturel exceptionnel:• Ruisseau longeant la propriété sur environ 150 mètres • Étang poissonneux où nénuphars et lotus ne demandent qu’à refleurir • Puits alimenté par une nappe phréatique indépendante • Trois sources naturelles garantissant une véritable autonomie en eau Des volumes généreux et authentiquesLe rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée chaleureuse desservant :• Un vaste salon de 75 m² avec cheminée d’époque • Une grande cuisine conviviale avec cheminée • Une salle d’eau • Un appentis donnant accès à la buanderie et au local chaudière À l’étage :• Cinq chambres lumineuses • Un dressing • Une seconde salle d’eau • Un salon d’hiver de 40 m², idéal pour un espace détente Extérieurs et dépendances:• Grande terrasse avec vue sur la nature environnante • Piscine de 6 x 12 m (ancien système de nage à contre-courant) • Dépendances, abri de jardin, serre et poulailler Le terrain, jamais traité chimiquement, offre une fertilité remarquable, parfaitement adaptée à des projets d’agroforesterie, de permaculture ou d’autonomie alimentaire.Localisation:• Commodités, écoles et commerces accessibles en moins de 10 minutes • Océan Atlantique et Bassin d’Arcachon à moins de 2 heures Un bien aux multiples potentiels:Résidence principale ou secondaire, activité touristique (gîtes, chambres d’hôtes) ou projet agricole innovant.Des travaux de rénovation sont à prévoir (intégrés dans le prix de vente).Audit énergétique réalisé en septembre 2023.Devis disponibles sur demande.Contactez moi dès maintenant l au +33 6 09 51 49 21 pour organiser une visite. Carmen De Waal – E.I.Sextant France & InternationalAgent basé à IstresTél. +33 6 09 51 49 21Plus d’informations : https://carmen-dewaal.sextantfrance.fr