Maison en pierre

Description

Vous rêvez d’une maison en pierre pleine de charme, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et zéro gros travaux à prévoir ?Située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de La Rochénard, cette propriété conjugue la sérénité de la campagne et la praticité du quotidien : commerces et écoles à quelques minutes, Niort à 20 min et La Rochelle à 45 min.Le mariage parfait entre l'ancien et le confort moderneIci, tout a été repensé pour votre tranquillité et votre budget : toiture neuve, électricité refaite à neuf, assainissement individuel récent et isolation performante des murs et des plafonds garantissant une excellente performance énergétique. Le cachet authentique de la pierre s’associe à merveille avec des prestations actuelles et économes.D'une surface d'environ 121 m² pensée pour la vie de famille :Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, une suite parentale avec salle d’eau privative, et des WC séparés.À l’étage : Deux belles chambres avec espaces dressing, une salle d’eau, des WC séparés et un espace polyvalent idéal pour un bureau, salon ou une salle de jeux.Côté extérieurs :Profitez d’un terrain de plus de 1 100 m² comprenant un patio intimiste parfait pour vos repas d'été, un garage avec toiture neuve, ainsi qu'une ancienne bâtisse à fort potentiel (idéal pour un atelier, du stockage ou un futur projet).Techniques : chauffage pompe à chaleur air/air, huisseries pvc et aluminium, chauffe eau 200l.Les + qui font toute la différence :Rénovation intégrale et récenteClé en main absoluEnvironnement calmeIl ne vous reste plus qu’à y poser vos meubles et à y ajouter votre touche personnelle. Contactez-moi vite pour organiser une visite. Réf 2532. DECLIC IMMO 79 DPE : BLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GAILLARD Stacy - 06 11 32 94 16 - [email protected] Honoraires : 4,45 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 220 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 620 € par an.