Maison

Description

MAISON 2 LOGEMENTS – CENTRE-VILLE À PIED – RÉNOVATION RÉCENTEÀ Montauban, dans le quartier de Sapiac, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités, le Groupe Tolosan Immobilier Montauban vous propose ce bien aux multiples possibilités : résidence principale avec revenu locatif, investissement clé en main ou projet familial.Cette maison des années 30 rénovée en 2024, est aujourd’hui divisée en deux logements indépendants, tout en conservant la possibilité d’être réunifiée facilement (porte existante).Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :Un T2 avec entrée indépendante, actuellement exploité en location courte durée, disposant d'un extérieur privatif.Un bureau indépendant, idéal pour une activité professionnelle ou du télétravail.À l’étage, un T3 lumineux comprenant :Un bel espace de vie ouvert sur une terrasse agréableUne cuisine entièrement équipéeDeux chambresUne salle de bains avec WCUn escalier intérieur relie les deux niveaux, permettant une utilisation modulable selon vos besoins.L’ensemble est implanté sur une parcelle de 165 m², offrant un extérieur tout autour de la maison.Les atouts :Double vitrageBelle hauteur sous plafond et charme de l’ancien conservéChauffage gaz de ville pour le T3 / électrique pour le T2Rentabilité locative immédiate possibleEmplacement stratégique : tout à piedÀ noter : le DPE ne reflète pas fidèlement les consommations réelles du bien.Honoraires à la charge du vendeur - Charline PETIT - Directrice d’agenceTous nos biens ne sont pas visibles sur les sites, contactez-nous pour accéder aux opportunités off-market