Maison bourgeoise

Description

300 m² habitables + jardin clos + dépendances + combles aménageablesEt si vous redonniez vie à une bâtisse de charme en plein cœur de Nogent-le-Rotrou ?Située à seulement 15 minutes à pied de la gare (ligne Paris – Le Mans) et à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison de bourg spacieuse offre un potentiel exceptionnel pour un projet familial ou locatif.Deux visions possibles1. Grande maison familialeOffrez à votre famille un cadre de vie unique : de beaux volumes, des pièces lumineuses et un jardin clos sans vis-à-vis, le tout en centre-ville.Profitez d’un extérieur paisible et du charme de l’ancien, avec une hauteur sous plafond rare.2. Projet locatif à haut potentielLa configuration du bâtiment permet d’envisager une rénovation complète avec division possible, accès indépendants et espaces modulables.Idéal pour créer plusieurs logements ou un ensemble à usage mixte (habitation / professionnel). Caractéristiques principalesEnviron 300 m² habitablesAncienne activité professionnelle intégrée, facilement aménageableCombles accessibles, offrant de belles possibilités d’aménagementDépendances exploitablesJardin clos et cour intérieure sans vis-à-visConfort et équipements récentsPompe à chaleur air/eau récenteChauffe-eau thermodynamique récentDes installations modernes pour une rénovation plus économe et durable.Localisation idéaleCentre-ville de Nogent-le-RotrouCommerces, écoles, bibliothèque et espaces verts accessibles à piedGare à 15 minutes (ligne directe Paris–Le Mans) Un lieu unique pour…Les amateurs de maisons de caractère souhaitant créer une grande demeure familiale,ou les investisseurs à la recherche d’un projet locatif structuré au cœur de la ville.Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 65 00 56 41, Dylan LIMA (E.I) Agent Commercial RSAC 949.867.139 Chartres. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002121318).Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/