Maison de campagne

Description

Une opportunité rare à saisir près de Nogent-le-RôtrouAu bord de la départementale Chartres ? Nogent-le-Rôtrou, découvrez ce bâtiment chargé d’histoire — ancien atelier de charron, puis menuiserie, et plus récemment restaurant — offrant un formidable potentiel pour porteurs de projet. Cette maison / ancien restaurant à vendre d’environ 400 m² utiles, implantée sur un terrain de 8 306 m², est une opportunité rare sur le marché immobilier local.Que vous envisagiez un projet événementiel, une reconversion en logements locatifs ou une activité commerciale / restauration, ce bien à rénover saura séduire votre ambition.Présentation détaillée du bienStructure & volumesL’édifice principal s’organise en deux zones complémentaires : une partie habitation avec 5 à 6 chambres, de nombreuses salles de bains et WC, et un volume dédié à l’ancien restaurant / activité commerciale. Les combles aménageables (˜ 70 m²), accessibles depuis l’extérieur, offrent une réserve de surface supplémentaire. Le bien comprend également deux caves, apportant des espaces utiles de stockage.Espace “restaurant / événementiel”Grande salle de plus de 70 m²Seconde salle de 38 m²Cuisine professionnelle de 17 m², + une arrière-cuisine de 17 m²Ces volumes permettent de maintenir ou créer une activité de restauration, réception, salle de réunion ou showroom.Aménagements & état intérieurLe bâtiment nécessite d’importants travaux de remise aux normes :Toutes les fenêtres sont à remplacerLe système d’assainissement (fosse septique) n’est pas aux normesLe DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) 2023 classe le bien en F, confirmant des travaux énergétiques à prévoir.Malgré ces rénovations à envisager, la trame intérieure est robuste. De multiples circulations, hauteurs sous plafond intéressantes et volumes généreux facilitent la recomposition en logements ou espaces professionnels selon votre vision.Environnement et localisationLe bien se situe à moins de 10 minutes des communes de Nogent-le-Rôtrou, Saint-Victor-de-Buton et La Loupe, bénéficiant d’un accès facile aux commodités locales (commerces, écoles, transport). Par ailleurs, l’accès à Chartres en environ 30 minutes positionne ce bâtiment dans une zone attractive pour qui cherche à unir ruralité et proximité d’un bassin urbain.Les parcelles offre un recul suffisant par rapport à la route départementale, tout en assurant une visibilité pour une activité commerciale.Points forts du bienPolyvalence d’usage : événementiel, commercial, restauration, division en logementsSurface de 400 m² utiles + 70 m² de combles aménageablesTerrain de 8 306 m², idéal pour parkings, jardins ou extensionDouble cuisine, grandes salles, caves, circulation indépendanteLocalisation stratégique, alliant proximité de Nogent-le-Rôtrou et accès rapide vers ChartresRareté d’un bâtiment mixte à transformer dans la régionProjections et usages possiblesCe bien est idéal pour un investisseur désireux de diviser en logements locatifs, une option très recherchée dans ce secteur. Vous pourriez créer deux ou plusieurs logements indépendants tout en conservant une partie dédiée à une activité commerciale ou événementielle.Pour les porteurs de projet événementiel ou restaurant, le gros volume des salles + les cuisines existantes permet une relance dans les usages passés, après remise aux normes. Le cachet ancien, la structure solide et le terrain généreux ouvrent aussi la porte à une activité d’accueil, de brocante, ou d’espace polyvalent.Pour une famille souhaitant s’installer dans un cadre atypique, le potentiel de réaménagement offre la liberté de personnaliser les espaces selon vos besoins : partie résidentielle, partie activité, ou mixte.Ce bien rare à vendre près de Nogent-le-Rôtrou offre un éventail de perspectives : de la reconversion en logements, à la relance d’une activité commerciale ou événementielle, en passant par une installation résidentielle atypique. Les travaux à envisager représentent une belle opportunité de valorisation pour qui saura y investir. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 65 00 56 41, Dylan LIMA (E.I) Agent Commercial RSAC 949.867.139 Chartres. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002121425).Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/