Maison

Description

À deux pas de Labastide d'Armagnac et Barbotan-les-Thermes (Gers), havre de paix rare pour âmes sélectives :Cet ancien corps de ferme rénové avec matériaux nobles (chêne massif, torchis, laine de mouton, liège, chaux, géothermie, aérothermie). Pas de nuisance, parc 1,6 ha avec chênes centenaires, verger et puits.Maison principale ~175 m² T6 :Rdc : séjour + salle à manger lumineux, cuisine séparée, cellier, buanderie, 3 suites (2 sdb + 1 salle d’eau), WC indépendant.Étage : 1 chambre + bureau. DPE : B (90) / GES : A (3) Chauffage sol géothermie.Gîte indépendant ~75 m² T3 de charme :Rdc : cuisine ouverte + grand salon avec poêle à bois central, salle d’eau, WC.Étage : 2 chambres + 2 mezzanines. Toiture entièrement refaite 2024.DPE : D (247) / GES : B (7) Prestations premium : double vitrage, micro-station aux normes, isolation écologique.Taxe foncière : 1039 €.Cette maison n'est pas pour tout le monde, mais à coup sûr elle saura trouver SON nouveau propriétaire Un refuge authentique et luxueux, parfait pour une résidence secondaire, investissement locatif grace au gîte haut de gamme ou vie rêvée au vert.Visite sur rendez-vous – sérieux s’abstenir des curieux. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 60 11 71 33, Jeremy JOLY . Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002123071).Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/