Maison individuelle

Description

** EXCLUSIVITÉ **À Campagnan, charmant petit village situé à 3km seulement de Paulhan (commerces et A75).Superbe maison récente (2020) , de PLAIN PIED, érigée sur une parcelle de 720m² avec piscine (2023).Nichée au fond d'une IMPASSE,dans un secteur en zone naturelle préservée, au calme et sans aucun vis à vis !Pièce de vie très ajourée ,cuisine ultra fonctionnelle ,3 chambres, 1 salle d'eau avec grande douche à l'italienne, 1WC et une buanderie.L'espace extérieur est parfaitement optimisé: grande terrasse, espace piscine/pool house sécurisé, espace potager (terre très fertile!), espace poulailler, et une aire de stationnement de 80m²!Faibles CHARGES : DPE en A/A : Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 490€ et 740€Taxe foncière: 1029€CONFORT : Chauffe-eau thermodynamique, Climatisation réversible , Panneaux rayonnant électriques programmables, aspirateur centralisé, Vmc.Dans toutes les pièces :fenêtres à isolation renforcée, équipées de moustiquaires, et oscillo-battantes.Piscine équipée d’une pompe à « sur-filtration », limitant l’utilisation de produits d’entretien et qui est sous Double décennale.Idéalement située à Campagnan, petite commune appréciée pour sa tranquillité, mais aussi sa proximité avec Paulhan, à 3km (tous commerces et accès A75). Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 24 99 91 37, Julie LORIOT (EI) Agent Commercial RSAC 750.500.415 Béziers. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002121619).Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/