Maison

Description

À seulement quelques minutes de Beaupréau-en-Mauges, en plein cœur du bourg de La Chapelle-du-Genêt, découvrez cette maison de ville offrant un beau potentiel d’évolution et un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités.D’une surface habitable d’environ 96 m², cette maison sur deux niveaux se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine à aménager selon vos envies, d’un salon/séjour chaleureux avec cheminée insert, d’un WC indépendant ainsi que de plusieurs espaces de rangement.À l’étage, un palier dessert trois chambres, des placards et une salle de bains avec un second WC.Le bien dispose également d’un garage d’environ 21 m² ainsi que de deux caves, idéales pour le stockage ou un espace atelier.À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos et attenant d’environ 500 m², agréable et facile d’entretien.Véritable atout du bien : un permis de construire accordé en 2023 pour une extension au-dessus du garage, permettant d’envisager facilement une augmentation de la surface habitable selon votre projet.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une excellente opportunité de personnalisation.Une maison idéale pour un premier achat, un projet familial ou un investissement, dans un environnement pratique et central. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 23 77 25 39, Christophe DESHAYES (EI) Agent Commercial RSAC 913.479.762 Angers. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002123379).Honoraires : 4,26 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 141 000 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/