Maison de caractère

Description

GÉNÉRAC - MAISON DE CARACTÈRE – 10 PIÈCES – 290 M² – PISCINE - TERRAIN CLOS 650 M² - 1 060 000 €Située à Générac, cette magnifique demeure du milieu du XIXe siècle séduit par son charme authentique, ses volumes généreux et ses prestations modernes.Édifiée en pierre de taille et moellons, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité immédiate du centre du village et à seulement 15 minutes de Nîmes, à 20 minutes de l'aéroport de Garons, à 10 minutes du Golf de Campagne et à 20 minutes de l'autoroute.Les espaces de vie :Superbe salon lumineux de 64 m² et son immense cheminée, idéal pour recevoir famille et amisSalle à manger indépendante pour des repas conviviauxCuisine fermée entièrement équipée, avec buanderie attenanteSuite parentale avec salle de bains balnéo et dressing Quatre autres chambres spacieuses, dont une aménagée dans les comblesBureau et pièce polyvalente (salle de jeux, musique ou sport)Atelier carrelé au rez-de-jardin, parfait pour un usage professionnel ou créatifLes matériaux nobles – sols en carrelage, bois et stratifié, plafonds en plâtre peint, escaliers en pierre et bois – apportent un cachet unique à chaque espace.Confort et équipements récents :Chaudière gaz à condensation (2023)Pompe à chaleur air/air (2025)Chauffe-eau thermodynamique (2024)Climatisation réversibleDouble vitrage Portail électrique – tout-à-l’égoutDPE performant : 104 kWh/m²/anExtérieurs et dépendances :Magnifique jardin arboré de 650 m², entièrement clos et paysagéPiscine parfaitement intégrée au jardin, pour des moments de détente en toute intimitéForage et arrosage automatique pour un entretien simplifiéParking intérieur sécuriséInformations pratiques :Surface habitable : 292 m²Nombre de pièces : 10Taxe foncière : 2 525 € / anEnvironnement calme, proche des écoles, commerces et transportsCette demeure de caractère, soigneusement rénovée, séduira les amoureux des belles pierres à la recherche d’un bien spacieux, confortable et fonctionnel, où chaque détail a été pensé pour le bien-être quotidien.Prix : 1 060 000 € Pour plus d’informations ou pour organiser une visite :Carole de BUTLER-ROOS – 06 37 16 29 16 Agence de prestige Côté SudLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/