Maison

Description

À deux pas de Nevers, côté campagne — le calme sans l'isolement.Idéalement située à Varennes-Vauzelles, aux portes de la campagne, cette maison de plain-pied sur sous-sol total vous offre un cadre de vie serein, sans vis-à-vis, entre verdure et commodités à portée de main. Ici, on rentre chez soi et on souffle.Au rez-de-chaussée, un beau séjour/cuisine lumineux de 42 m² donne le ton : de l'espace, de la lumière, de la vie. Trois chambres bien dimensionnées (9,7 m², 9 m² et 12 m²), un couloir, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau pensé pour le confort du quotidien.En sous-sol, un espace généreux et polyvalent : garage avec porte motorisée, buanderie, deux caves et un débarras. De quoi ranger, bricoler, organiser — sans jamais manquer de place.Dehors, un terrain clos de 562 m² vous attend, verdoyant. Un jardin où il fait bon profiter des beaux jours.Les petits plus qui changent tout : fibre optique, volets roulants électriques, porte de garage motorisée. Taxe foncière : 1 281 €/an.Et demain ? Classée E au DPE, cette maison présente un beau potentiel énergétique : isolation des murs par l'extérieur — éligible à MaPrimeRénov' — et projection dans les combles permettraient d'atteindre la classe C. La projection en combles est quant à elle en partie accessible via le dispositif à 1€. Un audit énergétique est disponible sur demande. Pour les acquéreurs qui souhaitent personnaliser leur bien et maîtriser leur facture sur le long terme, c'est une vraie opportunité.Surface utile totale : 154,5 m²Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 95 07 21 88, Mélanie MASSÉ (E.I) Agent Commercial 979.107.919 Nevers. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002124782).Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/