Haras / Equestre

Description

Située dans un environnement calme et préservé à Précigné, cette structure équestre offre un outil de travail prêt à l'emploi, adapté à des activités de pension, d'entraînement ou de valorisation de chevaux.Infrastructures équestres :- Un barn de 25 boxes et sellerie- 7 boxes extérieurs- Douche eau chaude- Un local sanitaire / repos- Un hangar de stockage- 11 paddocks et 2 abris de prairie- Piste ovale en sable de 800 m- Piste ovale en sol caoutchouc de 400 m- Carrière de 70 x 30 m- Rond de longe/débourage couvert de 16m de diamètre- Manège 6 places- Surface du terrain : 4,5 hectaresModalités juridiques : La structure est exploitée dans le cadre d'un bail emphytéotique de longue durée, courant jusqu'en 2107, pour un loyer annuel de 100€, offrant une visibilité et une stabilité d'exploitation sur le long termeA la Chapelle d'Aligné, cette maison de charme offre 2,5 hectares de prairies et ses dépendances.D'une surface de 127m² habitables, la maison dispose :- Au rez de chaussée avec son sol en tomettes et ses murs en pierres : une entrée, un salon chaleureux avec cheminée ouverte, une grande cuisine meublée et équipée avec cheminée insert bois, deux chambres, un wc, une buanderie, une salle de douche avec wc.- A l'étage, le palier dessert deux chambres mansardées avec rangements.Plusieurs dépendances viennent compléter cette propriété :- Une dépendance de 80m², garage, cave, atelier, stockage- Un bûcher- Des écuries avec stockage pour le foin et 3 boxes- Un abri à poney avec un box- Un puitsCette maison qui a su conserver le charme de l'ancien dispose de tout le confort moderne : pompe à chaleur, double vitrage, cuisiné équipée, portail automatique.Le terrain entièrement clos et ses dépendances en font le lieu idéal pour accueillir des chevaux.La propriété se situe à quelques kilomètres seulement de tous les services, écoles, commerces et de l'accès à l'autoroute A11.Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 76 94 63 72, Cécile PIETROPAOLI . Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002125167).Honoraires : 3,92 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 510 000 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/