Maison

Description

SItuée dans un environnement calme et recherché, à proximité des écoles et à moins de 10 minutes du centre-ville d’Angoulême, cette maison de 1978 offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille.Dès l’entrée, vous découvrez un intérieur chaleureux. La maison propose une cuisine équipée de 11,60 m² avec baie vitrée, ainsi qu’un bel espace de vie de 43 m² comprenant séjour et salon avec cheminée, parfait pour des moments conviviaux. Depuis le séjour, un escalier mène à une mezzanine de 18 m², pouvant facilement faire office de quatrième chambre, bureau ou espace détente.L’espace nuit, bien séparé, se compose de trois chambres de 10,70 m², 12,15 m² et 14,50 m², d’une salle d’eau de 5,60 m², ainsi que d’un grand WC avec lave-mains. À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse couverte et fermée sur trois côtés de 33 m², idéale pour prolonger les saisons et profiter du jardin en toute tranquillité.Côté annexes, la maison dispose :* d’un garage de plain-pied avec buanderie* d’un second garage en sous-sol de 45 m²* d’une caveConfort et équipements :- Chauffage central au fioul avec chaudière récente (Viessmann – 2021)- Fenêtres en bois double vitrage (hors baie vitrée de la cuisine)- Isolation des combles refaite en 2020À prévoir :- Remise aux normes du tableau électrique- rafraichissementUne maison pleine de potentiel, offrant de beaux volumes et un cadre de vie paisible, à personnaliser selon vos envies.Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 88 15 53 47, Jézabel MERCIER (EI) Agent Commercial RSAC 809.293.772 Angoulême. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002124862).Honoraires : 4,50 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 200 000 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/