Maison et terrain

Description

- Propriété d’Exception à Cuers – Laissez-vous séduire par cette propriété d’environ 150 m² habitables et utile, nichée au cœur d’un écrin de verdure de 2 634m2 clos et arboré. - Cette demeure de 2011 offre une structure et des prestations d'une qualité rare.- Dès l’entrée, la magie opère. Le grand salon s'ouvre sur l'extérieur grâce à des baies vitrées à galandage pour un ensoleillement optimal du matin au soir. - Une grande cuisine semi-ouverte, spacieuse, fonctionnelle et ultra-conviviale. - Côté Nuit (4 Chambres) :L’espace se répartit sur deux niveaux avec deux salles de bains.- Le rez-de-chaussée accueille une suite de plain-pied, tandis que l'étage propose de grandes chambres avec des vues dégagées et panoramiques sur la campagne provençale. - Le terrain, entièrement clos et arboré est un hymne à la nature : oliviers majestueux, figuiers généreux et pieds de vignes authentiques vous garantissent un calme absolu, sans aucun vis-à-vis. - Une terrasse de 130 m² d'espace carrelé avec cuisine d'été.- Une piscine en mosaïque (7 x 4 m) au traitement au sel.- Écosystème Unique & Performances Énergétiques Top Niveau- Vivre ici, c’est aussi faire le choix du confort moderne avec des coûts réduits à quasi zéro : - Autonomie Hydraulique : Grâce à un système combinant deux forages (56 m et 150 m de backup) et le Canal de Provence, l'arrosage du verger et le remplissage de la piscine ne vous coûtent presque rien. Énergie & Connectivité : Classe Énergétique C (GES A) , climatisation réversible intégrale, poêle à bois haut de gamme, double vitrage performant, peinture extérieure récente sous garantie décennale et Fibre Optique déjà installée. Cette maison s’adapte à toutes vos ambitions et projets de vie : Pour les Visionnaires : L’emprise au sol permet jusqu'à 40% d'extension supplémentaire. - Pour les Investisseurs : La configuration permet de diviser très facilement la propriété en deux appartements indépendants (RDC / Étage). - Pour les Artisans/Professionnels : Un vaste garage aménageable en atelier avec alimentation électrique Triphasé (320V) déjà en place. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 10 73 23 43, Laurent VAYSSIERE (EI) Agent Commercial RSAC 444.855.407 Albi. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002126008).Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/