Appartement

Description

Appartement 4 pièces – 108 m² – Fort potentiel + combles aménageables – SoultzSitué au 2ème étage d’une copropriété, cet appartement de 108,06 m² loi Carrez offre un fort potentiel d’aménagement et de valorisation.Il se compose d’une entrée spacieuse, d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante (a poser), de trois chambres, d’une salle de bain ainsi que d’un WC séparé.Point clé du bien :L’installation électrique a été entièrement refaite à neuf, l'isolation et tout les murs externe on été refait vous permettant d’éviter tout gros travaux.Seuls des travaux de rafraîchissement sont à prévoir ( cuisine et salle d'eau) pour exploiter pleinement le potentiel du logement.Un véritable atout : les comblesUn comble est également inclus avec le lot, offrant de nombreuses possibilités selon votre projet :Création d’un second logement indépendant (idéal investissement)Aménagement en duplex pour agrandir la surface habitableTransformation en espace de stockagePossibilité d’optimisation pour intégrer une solution de stationnement selon configurationUn vrai levier de valorisation patrimoniale et de rentabilité.Un véritable atout : les comblesUn comble est également inclus avec le lot, offrant de nombreuses possibilités selon votre projet :-Création d’un second logement indépendant (idéal investissement)-Aménagement en duplex pour agrandir la surface habitable-Transformation en espace de stockage.Un vrai levier de valorisation patrimoniale et de rentabilité.Caractéristiques complémentaires :-Immeuble de 1949-Chauffage individuel gaz-Appartement traversant, lumineux-DPE à optimiser (fort potentiel après rénovation)Les + du bien :-108 m² habitables-3 chambres-Électricité neuve-Aucun gros œuvre à prévoir-Combles exploitablesFort potentiel d’investissement Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 35 38 68 27, Jonathan GUITTARD (EI) Agent Commercial RSAC 850.935.370 Colmar. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002125413).Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Surface CARREZ : 108 m²Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 3. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 700 €. Pas de procédure en cours.