Maison individuelle

Description

Manduel, secteur résidentiel, à proximité des commodités, venez découvrir cette maison de plain pied type T6 d'environ 120M2 sur une parcelle arborée de 848M2 piscinable.Coté intèrieur, la maison vous accueille par une entrée desservant d'un coté la cuisine dinatoire de près de 18M2, la buanderie et un grand bureau. De l'autre coté, un salon-séjour de près de 30M2 trés lumineux. Le coin nuit est organisé autour de quatre chambres avec placards, une salle d'eau et un wc indépendant. Le jardin clos est agrémenté de plusieurs espaces détente à l'abri des arbres, un superbe potager qui fera le plaisir des amateurs, deux dépendances et un forage.La maison construite dans les années 80 a fait l'objet d'une rénovation énergétique la transformant en bien trés économe. Elle a bénéficié d'une isolation par l'extèrieur et isolation des combles en 2025. Elle est équipée d'une climatisation réversible type gainable pour un confort idéal en été comme en hiver. Le poele à bois vient compléter le système de chauffage. La production d'eau chaude est assurée par un ballon thermodynamique. Les menuiseries en double vitrage et les panneaux photovoltaiques (3Kwc) en auto consommation + revente du surplus complètent la rénovation.Un produit trés bien entretenu avec beaucoup de potentiel dans un village du Gard qui accueille la gare TGV Nimes pont du Gard à moins de 5 minutes.A découvrir sans tarder! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 60 95 67 38, Jean-Luc MAURY (E.I) Agent Commercial RSAC 448.014.076 Nîmes. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002126324).Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/