Maison

Description

Dans un cadre agréable et paisible, à seulement 20 min de Mont de marsan et 1h des plages, sur la charmante commune de LABRIT, venez découvrir cette maison de plain-pied de 97 m², rénovée avec soin, implantée sur un terrain de 1 105 m² joliment arboré.L’intérieur propose une belle pièce de vie d’environ 46 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace chaleureux et convivial.La partie nuit comprend 3 chambres, dont 2 équipées de dressings, ainsi qu’une grande salle d’eau. Une buanderie et un WC séparé viennent compléter l’ensemble.Le confort est assuré grâce à un système de chauffage central par pompe à chaleur air/eau installé en 2020, complété par une climatisation dans la pièce de vie.À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin avec arbres fruitiers, d’une grande terrasse ainsi que d’un garage en bois de 19 m² avec son auvent attenant.La maison bénéficie d’un emplacement privilégié au fond d’une impasse, à proximité directe de la forêt et du collège accessible à pied. Le village offre également toutes les commodités nécessaires au quotidien : écoles, commerces, services médicaux et équipements sportifs.Informations énergétiques :DPE : AGES : AConsommation énergétique : 57 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles entre 560 euros et 830 euros(Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformémentà l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE) Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 07 60 11 71 33, Jeremy JOLY (E.I) Agent Commercial RSAC 829.697.283 Mont de Marsan. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002126431).Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/